重磅！

国家税务总局发布

《支持协调发展税费优惠政策指引》

【资料图】

总计216条税费优惠政策

多项税费优惠政策

支持消费、提振信心

来源：国家税务总局

216项支持协调发展的税费优惠政策指引

其中与房地产相关的内容多达19条

其中两项要 划重点：

其一，个人销售住房减免增值税。

其二，个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。

《支持协调发展税费优惠政策指引》的发布，对于普通人来说，最大的好处就是 买（卖）房税费成本下降！

其中涉及到交易的比较重要的几个税费优惠如下：

新房——

个人购买首套房，以一套总价300万的房产为例，需要缴纳总房款1%税费契税，也就是3万元。

如按照《税务优惠指引政策》，个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税，最多可以省下3万元的税费支出。

二手房——

个人销售首套二手普通住房，若证未满两年，需要缴纳5%的增值税、1%的个人所得税、1%的契税。

以一套总价300万的房产为例，如按照《税务优惠指引政策》，个人销售住房减免增值税，最多可以省下21万元的税费支出。

《税务优惠指引政策》的出台，可以有效提振居民信心，刺激消费。

原本还在观望中的买房人，在低利率+减免契税的双重举措之下，很可能坚定信心出手买房。

对于二手房东来说，特别是新交付小区的二手房东，影响就更大了。过往新购小区房产如果想要快速变现，往往需要付出巨大的税费成本，尤其是增值税的部分。

如果个人销售住房减免增值税，省下来的卖房成本，可是实打实的。那么可以在当下的市场行情下，二手房房东很可能会有信心将房屋挂牌出售，从而整合资金转入新房市场。

在此基调之下，郑州开发商优惠政策或将回收，买房需尽早，良机不可错失。

一、越秀金悦文华

越秀金悦文华是金水区政府和越秀合作的项目，双国企保障，安全性高。相比金水北动辄5、6的容积率，金悦文华3.5的容积率显得格外突出，居住舒适度高。起步102平，主打改善，居住氛围纯粹，舒适度高。再加上文化路一小和龙门实验学校，也是片区王炸。

二、招商时代天宸

招商时代天宸面积段：95㎡、125㎡、143㎡，均价：16000元/㎡，央企招商的安全性和口碑向来不错，惠济老鸦陈板块，距离地铁4号线老鸦陈站，以及3号线4号线换乘站省体育中心站都是400米左右的距离，后期公共交通出行非常便利。

三、万科未来时光

万科未来时光，金水杨金片区，全部规划小高层的小区，131平和143平，17000元/㎡，年底交房，高颜值玻璃幕外立面设计，自带1400㎡下沉式会所，6000㎡时光公园环绕。

四、未来天奕

未来天奕，金水区豪宅项目，180㎡起步，最大能到580㎡，超90%的玻璃幕比例，架空层个别甚至牺牲3层楼，精装各个是顶级品牌，再加上东风路的位置，可以说是郑州最顶级的大平层项目了。

五、华润瑞府

华润瑞府，北龙湖北岸小高层产品，主力户型145㎡、155㎡、179㎡，价格3万/㎡，小户型+低价带来的超低的上车门槛是瑞府的最大优势。再加上华润的品牌以及还算不错的产品，瑞府值得上车。